カテゴリ：名古屋市中村区の不動産売却 / 投稿日付：2023/01/10 16:05
前回のコラムでご紹介させて頂いた
①不動産会社（仲介業者）が買主探しと売却手続きサポートを行う売却方法
今回はこちらについて書かせて頂きます。
下記ページ参照↓↓↓
https://www.rivers-baikyaku.com/blog/nagoyanabaikyaku/221226
当社を含め、仲介業者を使って売却活動を行う場合は、
販売活動の経験値、
契約書類の作成、
その他費用のアドバイスまで業者が担います。
その為、仲介業者選びが大切になってきます。
大きく分けて
【地域密着型の仲介業者】、【全国展開している大手仲介業者】
とありますが、
それぞれのメリットを簡単にまとめてみました。
【地域密着型の仲介業者のメリット】
・活動コストが安い
・地元独自の情報を持っている為、該当地域の集客に強い
・ネットを使った宣伝活動に強い
・親身になってくれる
・囲い込みの危険性が低い※1
【大手仲介業者のメリット】
・大都市圏に強い
・不動産のタイプの得意・不得意を選ばない
・対象不動産の地域を問わない
・コストは大きめにかかるが、検査や保証がしっかりしている
・最新の市場動向への対応が早い
当社を含めた、地域密着型の仲介業者はエリアへの知見が深く、
独自のアプローチで売却に導きます。
地域密着型でありながら、
センチュリー21という全国展開をしている大手仲介業者のメリットも駆使し、
物件をお探しの買主様へ積極的にアピールを行います。
※1：『囲い込み』」とは、売却を依頼された物件を故意に他社に紹介せず、
別のエリアの不動産会社から物件紹介依頼が来ても、何かと嘘の理由をつけて紹介を断る事です。
通常、専属専任媒介契約や専任媒介契約を結んだ不動産会社は、
『レインズ※2』という不動産業者向けの物件情報サイトに登録が義務付けられています。
『レインズ』に登録をすると、他社の仲介業者と物件情報を共有でき、早めの売却が可能になります。
他社との情報共有せず、自社のみで物件情報を独占する、売主様の物件を囲い込む事から『囲い込み』と言われます。
※2：レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムのことです。
不動産の売却の査定のご依頼についてのご相談も、
センチュリー21リバーズにご相談ください。
※相談はもちろん無料です。
センチュリー21リバーズ
☎052-411-7785
名古屋市中村区・中川区・西区・大治町・あま市・西尾張エリアの不動産売却・買取・リースバック等、不動産に関するご相談は、
センチュリー21リバーズに一度ご相談ください。
※不当な勧誘行為などは一切行っておりません。
※相談料も無料になります。（相談料の請求なども行っておりません。）
